【MyGoNews 林承志/台北報導】受到歐美債務危機衝擊，造成全球經濟風暴，加上政府力行「居住正義」政策，強力打房，嚴控購屋貸款，甚至還研議實價登錄，原先熱絡的房地產市場也轉為疲弱。然而有趣的是，根據《好房誌》調查，這波打房的主標地-台北市，反而讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。可見不少換屋族，趁著房市疲弱的時候，趕快挑選心目中的好屋進場。

對此，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點，也因此，目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的，相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是，現階段則成為北市換屋客的天下，這就是為何目前換屋客比例竟大於首購客的原因。

李建興指出，購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會換1~2次的房子，能掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器，不少人都因為換屋而讓財富三級跳，對此，《好房誌》針對換屋族，提供以下幾個原則。

◎重點1：小換大，先準備自備款

李建興分析，不少年輕首購族買屋時，會先買坪數較小、離市中心較遠的區域。而一般民眾居住在首購屋內的時間大概是5年到7年，亦即平均5到7年就會換屋。因此建議，換屋族可視自己手頭上的現金多寡，決定換屋目標。一般買屋自備款金額是總價的3成。假設原本的房屋價值800萬元，打算換屋的目標是1,200萬元，最好手上有360萬元的現金足夠當作自備款，比較適合換屋。但萬一手上的現金沒有這麼充裕，則可以考慮先賣後買，只要計算好第二屋每月貸款金額在可負擔範圍內，就可以進行換屋行動。

◎重點2：大換小，考慮生活便利性

而退休換屋族，由於較無資金的問題，通常會希望搬到郊區或較好的生活品質；甚至希望將房子由大換小，留一些現金在手上使用，或由1間房屋換成2間房屋，1間自住1間收租。李建興表示，如果想以大換小，但手頭現金不足，建議先賣掉原有的房屋，再挑選換屋的目標；只是這樣可能會經歷短則幾個月、長達1~2年的住屋空窗期，這時就得短期租屋，讓生活較不方便。而退休族若換往郊區住宅，還是要考慮生活便利性與就醫方便性。若想要1屋換2屋者，最好考慮第二屋的出租率與自己管理的便利性，才能符合真正的需求。

◎重點3：賺增值財，選成長區域

另有些壯年換屋族，除了想要以小換大外，也想趁著換屋時，讓自己提早卡位「房市熱門區」，尤其有些熱門重劃區段，不僅房屋新穎、市容街景美麗、連房價漲幅都比一般區段高。以正在動工中的第一階段環狀線來說，換屋族不妨趁著動工黑暗期逢低卡位，待通車後房價至少有1成漲幅。李建興指出，該線光是新設站體包含景平站、橋和站、中原站、板新站、及幸福站，平均漲幅至少3成以上。